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二手房咨询买房需要哪些条件?

来源:      2018/7/5 17:50:38      点击:

  一、个人征信

  个人征信是用来判断一个人在社会信用体系中良好与否的一个重要因素,也是在办理咨询中起决定性的因素,如果征信状况不好的话就会直接导致咨询被拒或者咨询额度下降。

  现在的银行和金融机构在办理咨询业务的时候,首先需要查看的就是借款人的征信记录。

  下列就银行的标准举例,明确规定了以下三种情况将会禁止咨询:

  1、咨询或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上;

  2、到期一次还款拖欠咨询本金或利息达90天(含)以上;

  3.在央行个人征信系统或者银行同业账户目前状态为逾期,或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

  二、借款人的年龄

  借款人的年龄也是银行审核的一个重要因素,银行在审核咨询的时候通常都要求借款人的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,如果是50-65周岁之间的人群,那么在申请房贷时是比较困难的,因为咨询机构会考虑年龄对于还款能力的影响。

  三、借款人的还款能力

  不管是申请哪类咨询,银行都会审查借款人的还款能力,因为咨询机构要考核咨询能不能收回,一般如果工作不稳定、月收入相对较低的话,不仅仅会影响咨询额度,而且还会存在拒贷的可能。

  四、借款人的职业

  在房贷审批中,银行也会审查借款人的工作行业和职业。银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等,这些职业的借款人更容易获得咨询而且额度高。而从事高危职业的人群,在咨询时,银行会考虑万一发生危险,其无法按时偿还房贷等可能存在的风险。

  五、个人是否存在犯罪记录

  因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等这类人的个人信用会被认定为0,银行有权拒绝为他们咨询。



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