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按揭房房产证上能加名字吗?

来源:      2018/7/5 16:30:17      点击:

  中国人讲究安居乐业,房子就是我们对于美好生活的一种向往,很多人奋斗一生就是为了有一套写上自己名字的房子。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,很多人买房之初是单身,婚后想要加上配偶的名字,此时在贷款尚未还清的情况下,问题就来了:房贷没还清,房产证上能不能加名字呢?

  小编咨询了房管局的工作人员,得到的回复是,房贷没还完,不能办理“增加共有人”等业务。据介绍,“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。

  对于贷款未还清需要加名的情况,需要先到银行办理抵押变更手续,这里分两种情况:

  ①银行同意办理抵押变更手续,让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行),带着变更证明按照有房无贷款的手续到房管局办理即可。

  ②银行不同意办理抵押变更手续,这种情况就比较麻烦了。

  大多数人认为,找到银行的话银行就会办理,毕竟房产证加名不是更名,多一个人还贷的话对于银行贷款来说也会更加安全。但事实上并不一定如此,其实大家在实际操作中会发现很多银行可能会拒绝这一请求。

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